De Wet stelt dat alle gemeenten ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening bestemmingsplannen vaststellen. Bij het voornemen tot het realiseren van een ontwikkelingsproject kan het voorkomen dat deze ontwikkeling in strijd is met het geldende bestemmingsplan. In een dergelijk geval kan een ruimtelijke onderbouwing worden ingediend bij het bevoegd gezag. Een ruimtelijke onderbouwing is een beoordeling van de haalbaarheid van het voorgenomen ontwikkelproject. Met een goede ruimtelijke onderbouwing kan het bevoegd gezag een zogenaamd projectbesluit nemen, waardoor het realiseren van het project alsnog mogelijk wordt.
Een vast sjabloon voor het slim omgaan met de onderbouwing van de ruimtelijke inpasbaarheid en juridische regels is er niet. Een ruimtelijke onderbouwing bestaat echter minimaal uit de volgende onderdelen:
- beschrijving van het voorgenomen project;
- het geldende planologische regime;
- toetsing aan het beleid van het rijk, de provincie en de gemeente;
- invloed op de milieuaspecten zoals lucht, bodem, water, geluid en externe veiligheid;
- ruimtelijke effecten op de omgeving;
- verkeersaspecten;
- economische uitvoerbaarheid;
- mogelijke belemmeringen vanuit archeologie.
Essentieel bij dergelijke ontwikkeltrajecten is het voorkomen van mogelijke vertraging. Wanneer de onderdelen van een ruimtelijke onderbouwing, zoals hierboven genoemd, bij verschillende partijen worden ondergebracht leidt dit onherroepelijk tot vertraging van het project. Wij pleiten dan ook voor het bij één partij onderbrengen van de ruimtelijke onderbouwing.
Tritium Advies B.V. verzorgt het totale projectmanagement van uw project. Ook voor de ruimtelijke onderbouwingen geldt derhalve: Tritium Advies neemt de zorgen uit handen en zorgt voor advies op maat op het door u gewenste tempo.